En Chile, el Servicio de Impuestos Internos (SII) ha introducido importantes cambios en relación con la declaración anual de bienes raíces arrendados. Estas modificaciones, establecidas a través de la Resolución EX. N°98 de agosto de 2023, afectan a una amplia gama de contribuyentes, incluyendo inversionistas, entidades públicas, empresas, fundaciones y más. La obligación se centra en presentar la declaración anual sobre bienes raíces arrendados utilizando el nuevo formulario N°1835, dejando sin efecto las resoluciones exentas anteriores. En este artículo, exploraremos a quiénes afecta esta nueva normativa y cómo cumplir con esta declaración. 

¿Quiénes deben presentar la Declaración Jurada 1835? 

La declaración jurada 1835 debe ser presentada por los siguientes contribuyentes: 

1. Corredores de propiedades e Intermediarios: Esto incluye a aquellos que trabajan con arrendadores o arrendatarios de bienes raíces, ya sean agrícolas o no agrícolas. Esto es aplicable incluso si no hay un corredor involucrado en la transacción. 

2. Contribuyentes de Primera categoría y Sociedades de profesionales: Si tu empresa está clasificada en esta categoría, es necesario presentar la declaración. 

3. Órganos y Servicios públicos: Esto incluye a las Municipalidades y otras entidades gubernamentales. 

4. Organizaciones Sin fines de lucro: Las fundaciones, corporaciones, universidades, institutos profesionales y centros de formación técnica también deben cumplir con esta obligación. 

5. Contribuyentes que arriendan para desarrollar actividades: Si arriendas bienes raíces para actividades de primera categoría según la Ley sobre Impuesto a la Renta, también debes presentar la declaración. 

6. Contribuyentes Bajo el régimen ProPyme transparente: Si arriendas bienes raíces para tu actividad, incluso bajo este régimen, la declaración es requerida. 

Esto significa que la nueva normativa amplía la obligación de presentar la declaración a una amplia variedad de contribuyentes, lo que antes no estaba contemplado. 

Detalles clave de la Declaración Jurada 1835 

La DJ 1835 contiene información crucial sobre los pagos de arriendo realizados durante el año. Esta información debe incluir la identificación de los arrendadores, los arrendatarios y otros detalles relacionados con los bienes raíces arrendados. Esto garantiza que el SII pueda determinar quiénes están percibiendo rentas por el arrendamiento de propiedades. 

Algunos aspectos destacados de la declaración incluyen: 

1. Inclusión de bienes raíces de menor valor: Anteriormente, no era necesario informar al SII sobre bienes raíces cuyo valor de avalúo fiscal fuera inferior a treinta millones de pesos. Sin embargo, con la nueva normativa, este límite ha sido eliminado. Esto significa que bienes como locales comerciales y estacionamientos, que antes estaban exentos debido a su valor más bajo, ahora deben incluirse en la declaración. 

2. Fecha límite de presentación: La DJ 1835 debe enviarse al Servicio de Impuestos Internos antes del 25 de marzo de cada año. Esto debe realizarse a través de la transmisión electrónica de datos vía Internet. 

3. Vigencia: La obligación se aplica a todos los arriendos vigentes durante el año comercial 2023, independientemente de la fecha del contrato. Esta información será utilizada para los análisis de la Declaración de Renta del AT 2024 en adelante. 

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